सेबी ने आरईआईटी, आमंत्रण के लिए वरीयता आवंटन नियमों में संशोधन…

सेबी ने सोमवार को रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) और इंफ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (इनविट्स) द्वारा इकाइयों के तरजीही आवंटन के लिए मूल्य निर्धारण मानदंडों को संशोधित किया।

नए ढांचे के तहत, तरजीही मुद्दे के तहत इकाइयों के आवंटन के लिए मूल्य निर्धारण फॉर्मूला साप्ताहिक उच्च और निम्न मात्रा-भारित औसत मूल्य (VWAP) होगा जो 90 व्यापारिक दिनों या 10 व्यापारिक दिनों के लिए, जो भी अधिक हो।

वर्तमान में, वरीयता आवंटन में मूल्य सूत्र पिछले दो सप्ताह या पिछले 26 सप्ताह, जो भी अधिक हो, का VWAP है।

दो अलग-अलग परिपत्रों के अनुसार, “संस्थागत निवेशकों” के लिए इकाइयों का वरीयता मुद्दा प्रासंगिक तारीख से पहले स्टॉक एक्सचेंज में उद्धृत संबंधित इकाइयों के कम से कम 10 ट्रेडिंग दिनों के वीडब्ल्यूएपी की कीमत पर पांच से अधिक नहीं होना चाहिए।

नियामक ने कहा कि किसी भी व्यक्ति को इकाइयों का कोई तरजीही मुद्दा नहीं बनाया जाएगा, जिसने संबंधित तारीख से पहले के 90 कारोबारी दिनों के दौरान जारीकर्ता की किसी भी इकाई को बेचा या स्थानांतरित किया है। फिलहाल यह सीमा छह महीने है।

यदि प्रायोजक से जुड़े किसी व्यक्ति ने प्रासंगिक तिथि से 90 दिनों के भीतर जारीकर्ता की अपनी इकाइयों को बेचा या स्थानांतरित किया है, तो सभी प्रायोजक तरजीही आधार पर इकाइयों के आवंटन के लिए अपात्र होंगे।

हालाँकि, प्रतिबंध प्रायोजक पर लागू नहीं होगा यदि कोई संपत्ति उस प्रायोजक से REIT या InvIT द्वारा अधिग्रहित की जाती है और ऐसी संपत्ति के अधिग्रहण के लिए पूर्ण विचार के रूप में, इकाइयों को उस प्रायोजक को प्राथमिकता दी जाती है। .

इसके अलावा, नियामक ने अक्सर कारोबार वाली इकाइयों को आरईआईटी या इनविट की इकाइयों के रूप में परिभाषित किया है। ये ऐसी इकाइयाँ हैं जिनमें संबंधित तारीख से पहले के 240 कारोबारी दिनों के दौरान स्टॉक एक्सचेंज पर कारोबार किया गया कारोबार कुल जारी और बकाया इकाइयों का कम से कम 10 प्रतिशत है।

आवंटन के बाद, आरईआईटी या इनविट को संबंधित इकाइयों की सूची के लिए आवेदन करना होगा और इसे आवंटन की तारीख से दो कार्य दिवसों के भीतर सूचीबद्ध किया जाएगा। फिलहाल यह अवधि सात दिनों की है।

यदि आरईआईटी या इनविट संबंधित निर्दिष्ट समय के भीतर इकाइयों को सूचीबद्ध करने में विफल रहते हैं, तो आवंटन की तारीख से चार कार्य दिवसों के भीतर एक सत्यापन योग्य चैनल के माध्यम से आय वापस कर दी जाएगी।

इसके अलावा, यदि निर्दिष्ट समय के भीतर पैसा नहीं चुकाया जाता है, तो आरईआईटी या इनविट, ऐसी इकाइयों के प्रबंधक और इसके निदेशक या भागीदार संयुक्त रूप से समाप्ति से 15 प्रतिशत प्रति वर्ष की दर से ब्याज के साथ राशि चुकाने के लिए उत्तरदायी होंगे। अवधि का। चौथा कार्य दिवस।

नवंबर 2019 में, नियामक ने अधिमान्य मुद्दे के साथ-साथ आरईआईटी और इनविट द्वारा इकाइयों के संस्थागत प्लेसमेंट के लिए दिशानिर्देश लाए।

आरईआईटी और इनविट भारतीय संदर्भ में अपेक्षाकृत नए निवेश वाहन हैं लेकिन वैश्विक बाजार में बेहद लोकप्रिय हैं।

जबकि आरईआईटी में वाणिज्यिक अचल संपत्ति का एक पोर्टफोलियो शामिल है, जिसका एक बड़ा हिस्सा पहले से ही पट्टे पर है, इनविट में राजमार्ग और बिजली पारेषण संपत्ति जैसे बुनियादी ढांचे की संपत्ति का एक पोर्टफोलियो शामिल है।

(इस रिपोर्ट का केवल शीर्षक और चित्र ही बिजनेस स्टैंडर्ड स्टाफ द्वारा पुन: प्रस्तुत किया गया हो सकता है; शेष सामग्री सिंडिकेटेड फ़ीड से स्वतः उत्पन्न हो गई थी।)

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